26 de junho de 2013
Apartamentos em North Bay Village, Miami - Cielo On The Bay
Two Bedroom + Den Duplex Units
Unit # 803 / 1,884 SF (175.03m2) $ 533,000 USD
Unit # 403 / 1,884 SF (175.03m2) $ 562,600 USD
Unit # 1002 / 1,954 SF (181.53m2) $562,600 USD
Three Bedrooms
Unit # 504 / 1,840 SF (170.94m2) $ 615,915 USD
Unit # 804 / 1,840 SF (170.94m2) $ 627,100 USD
Unit # 1504 / 1,840 SF (170.94m2) $ 687,810 USD
Unit #1204 / 1,840 SF (170.94m2) $ 726,600 USD
Unit # 904 / 1,840 SF (170.94m2) $ 745,600 USD
Unit # 801 / 1,910 SF (177.44m2) $ 693.475 USD
Building Amenities:
* Boutique gym
* Storage facility
* One-story flats
* Private Marina
* Private Elevators
* Concierge Service
* Oversized Terraces
* Private roof-top pool
* Two-story bay homes
* Island living with public Baywalk
Residence Features:
* Kohler fixtures
* Designer cabinets
* Oversized balconies
* Granite countertops
* Private elevator vestibule
* Marble floors in kitchen and baths
* Polished steel Bosch and Kitchen Aid appliances
Apartamento em Midtown, Miami - Excelente Investimento!
Excelente investimento em Miami!
Tudo que se pode desejar em um só lugar: comércio, trabalho, residência e entretenimento!
A 5 min. de Downtown Miami e Brickell e a 7 min. da praia e do Aeroporto Internacional
Modelos de unidades: Studio, 1,2, ou 3 dormitórios + 2 Coberturas
Preços a partir de Usd$280,000 e financiamento de até 70% do valor (aprovação fácil)
Apartamentos no Edifício Jade Signature - Alto Padrão em Miami
Apartamentos no Edifício Jade Signature - Alto Padrão em Miami
Miami's most anticipated condominium embodies the spirit of innovation with creativity and beauty infused in every detail. A unique seamless connection between lobby, beach, lushly landscaped gardens, and dynamic resort-like amenities offers of coastal living in a never before possible.
Price Ranges
* 1 Bed / 2 Baths + Den - $1.790K / $2.010K
* 2 Bed / 2.5 Bath : $2.660K / $2.930K
* 3 Bed / 4.5 Bath : $3.540K / $4.375K
* 4 Bed / 5.5 Bath : $4.110K / $5.360K
* 5 Bed / 6.5 Bath : $6.595K / $7.460K
* Signature Sky Villa : $11.210K / $12M
* Signature Penthouse : $18M / 26M
Residence Features
* Wine cooler
* Walk-in closets
* Smart Technology
* Cappuccino maker
* Private elevator vestibule
* High-speed Internet and Wi-Fi
* Top quality stone countertops
* Exquisite European style cabinetry
* PRY custom designed bathroom cabinetry
* Floor to ceiling windows that frame the horizon
* Modernist homes with terraces as large as a living space
* Inspiring flow-through floor plans boasting ocean, city and Intracoastal views
* Lofty ceilings of 10 feet or higher and total living areas ranging from 1,400 to 10,500 SF
Building Amenities
* Cozy Library
* Teens Lounge
* Below grade parking
* Double Height lobby
* 2 pools at beach level
* 24 hour concierge and valet
* Private Beach Club Amentias
* Private Restaurant at beach level
* Children’s discovery and playroom
* Health and Wellness Center with a co-ed Hamm am
* State of the Art Fitness Center with fully appointed training areas
* Wi-Fi and Hi Speed Internet throughout building and residences
* Breakfast Lounge with outdoor event terrace and intimate garden spaces
* 10% due at Reservation (Now)
* 15% due at Contract (July 2013)
* 15% due at Construction (December 2013)
* 10% due at Top Off
* Balance due at Closing
Maravilhoso Apartamento em William Island, Aventura, Miami
O Bellini será o último projeto de altissimo padrão construído dentro da Ilha consistindo de 24 andares, apenas 70 apartamentos com 4 unidades por andar e elevador privativo para cada apartamento. Consistindo de 66 apartamentos de três suites e 4 coberturas de quatro suites mais dependência de empregada. Areas de 208m2 – 248m2 para os apartamentos e 463m2 para as coberturas (area util, não inlcui varandas).
Areas de lazer:
* Clube & SPA
* Restaurantes
* Bar na área da piscina
* 16 quadras de tenis
* Yacht Club & Marina privativos
* 24 horas de segurança
Depositos:
30% no contrato (agora)
Saldo na entrega do imovel, prevista para Setembro deste ano; é possivel financiar caso haja interesse, proximo da entrega do imovel temos que consultar os bancos locais.
25 de junho de 2013
Processo de Compra de Imóveis nos Estados Unidos
Compra de Imóveis
Na América qualquer pessoa (americana, residente ou estrangeira) pode qualificar-se relativamente fácil para a compra de imóveis residenciais (apartamentos ou casas) para moradia, investimento ou aluguel. O mesmo se aplica para a compra de propriedades comerciais, com pagamento à vista ou financiamento.
Impostos
Independente da nacionalidade do comprador, nos EUA como no Brasil, existe a cobrança anual do Property Tax (Imposto Predial), que varia de acordo com o valor do imóvel e região.
Nos EUA somente quando da venda do imóvel e em caso de lucro, existe a cobrança de imposto (Imposto de Renda) sobre o lucro imobiliário (valor de compra, diminuído de algumas despesas incorridas e depreciação), momento em que existe a necessidade de fazer a declaração de imposto de renda (Income Tax).
No Brasil a compra da propriedade no exterior tem que ser incluída/informada na Declaração Anual do Imposto de Renda.
No caso de propriedade com finalidade de aluguel existe a necessidade da declaração anual de imposto de renda nos EUA e cobrança de imposto sobre a renda, depois de deduzidas despesas pertinentes.
Permanência e Visto
a compra de um imóvel residencial em si não implica na obtenção de visto, porém como turista (ou baseado no visto que se possua, por exemplo para negócios) o proprietário tem o direito de permanecer e morar em seu imóvel pelo tempo que lhe for permitida a permanência no país. Este período é determinado pela autoridade imigratória americana quando da chegada ao país (o que pode ser de até 6 meses a cada entrada no país, inclusive para férias). No caso de investimento (propriedades comerciais ou investimento) existe a possibilidade de aplicar para visto de investidor.
Compra à Vista
Para compra à vista são necessários cópia do Passaporte, comprovação da origem do dinheiro no país do comprador (imposto de renda), envio do dinheiro aos EUA através de instituição bancária (International Wire Transfer). Na compra à vista não existe a figura da hipoteca (Mortgage) e na finalização/formalização da compra (Closing) ocorre a assinatura da escritura da propriedade (Property Deed).
Documentação
Nossa empresa oferece todo o suporte para a elaboração dos contratos e conta com profissionais terceirizados que oferecem serviços de advogados e contadores para a formalização e finalização da documentação de compra nos Estados Unidos. Todos os documentos podem ser preparados, enviados, revisados, modificados através de comunicações por email e/ou fax.
Financiamento Para Estrangeiro
Mesmo para estrangeiros que não residam nos Estados Unidos é possível obter-se financiamento. O processo como um todo é bastante simples. São necessários comprovação de renda no Brasil e pagamento do correspondente a 35%-50% do valor do imóvel a título de entrada. Atualmente as taxas de juros estão bastante atrativas, em torno de 4 a 6% ano, com prazos de até 30 anos para pagar, com possibilidade de pagamento antecipado parcial ou total, sem nenhum outro encargo.
Fonte: Elite International Realty
Townhouse em Orlando com Bela Mobilha e Quarto do Mickey $198,000
Townhouse em Orlando com Bela Mobilha e Quarto do Mickey $198,000
3 Bedroom Luxury Townhouse with Pool. Location, Location, Location.
Gather with family and friends at the luxury Windsor Hills Gated Resort community. This resort is just 3 miles from Disney World, minutes from all the other theme parks in Orlando and very close to some of the most exclusive championship golf courses.
Stay in our brand new 3 bedroom luxury townhouse with its own spa/splash pool. Our home is privately situated at the end of a quiet street in the resort and backs up to open space.
Enjoy the experience of staying in the beautiful Windsor Hills Resort. You will have free access to everything this community has to offer. Splash around in the large meandering pool with hot tub, the children’s waterslide or fountains. Spend time relaxing in the luxurious clubhouse or exercise in the state-of-the-art fitness room. Your children will love playing in the game areas or on the clever castle themed playground. Spend time with the family watching a movie in the movie theater. There are endless activities in this fabulous resort.
Come see for yourself what Orlando has to offer and what better way to enjoy your stay but in the luxurious Windsor Hills Gated Resort Community.
Townhouse em Condominio com Piscina Privada em Orlando $185,000
Townhouse em Condominio com Piscina Privada em Orlando $185,000
Elegantly furnished town home with its own private pool!
Apartamento em Aventura, Miami $150,000
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Living Area: 994 sqft.
Lot Size: n/a
Year Built : 1972
Listing Type: BRAVURA II
Maintenance Fee: $372
Association Fee: n/a
Pool; n/a
Waterfront: No
Features:
- Clubhouse-Clubroom
- Community Room
- Elevator
- Exercise Room
- Heated Pool
- Pool
- Sauna
- Trash Chute
LOVELY 2/2 CONVERTIBLE ON COUNTRY CLUB DRIVE IN AVENTURA. ENJOY WALKING, RUNNING, CYCLING OR ROLLER BLADING ALONG THE EXERCISE TRAIL. ONLY MINUTES AWAY TO THE OCEAN AND AVENTURA MALL. NEW CENTRAL A/C, SPECTACULAR GOLF AND LAKE VIEWS. ALONG WITH A RATED SCHOOLS.**THERE IS A ONE YEAR LEASE RESTRICTION.**
21 de junho de 2013
Demanda forte faz preços dos imóveis subirem nos EUA
O mercado imobiliário dos Estados Unidos saiu de uma profunda depressão e, agora, os preços estão disparando mais rápido do que ninguém imaginaria só um ano atrás. Para muitos donos de imóveis, é hora de comemorar.
Essa alta é, também, um sinal de recuperação da economia americana, o que tenderia a aumentar a demanda dos EUA por produtos e serviços de outros países, beneficiando a economia mundial como um todo.
Mas a velocidade com que os preços estão subindo está gerando temores de que a campanha do Federal Reserve, o banco central americano, para manter os juros baixos talvez esteja dando ao mercado imobiliário um estímulo excessivo.
Os preços das casas já construídas aumentaram 10% em fevereiro ante um ano atrás. Eles vêm aumentando durante o inverno do hemisfério norte, sazonalmente uma época de menos negócios no setor, e dão sinais de que vão saltar mais ainda quando começar a temporada de compras da primavera. O que está acontecendo?
Primeiro, o estoque de casas disponíveis para compra caiu para o menor nível em 20 anos. As incorporadoras construíram muito poucas casas novas desde 2008. Os bancos estão vendendo menos residências tomadas por execução hipotecária. E os investidores compraram mais casas para alugar.
Em paralelo, muitos proprietários não querem ou não podem vender a preços que estão bem abaixo dos seus picos de 2006. Maiores exigências para o crédito significam que alguns proprietários vão evitar vender, pois não têm certeza se serão aprovados para uma hipoteca na compra da sua próxima residência.
A demanda também acelerou, primeiro por parte de investidores comprando casas e, depois, quando o aumento nos aluguéis e a queda dos juros incentivaram mais pessoas a comprar seu primeiro imóvel com prestações mensais inferiores a um aluguel.
As expectativas de melhora nos preços dos imóveis também liberaram a demanda reprimida. Os EUA adicionaram cerca de 1,3 milhão de domicílios por ano no período de dez anos terminado em 2007, depois do qual a formação de domicílios caiu para mais da metade dessa taxa. Mas a população do país nunca parou de crescer. Os domicílios simplesmente passaram a acomodar mais pessoas. Entre 2008 e 2010, o país tinha cerca de dois milhões de famílias que "mal podiam esperar para ter uma casa própria", diz Mike Simonsen, diretor-presidente da Altos Research, uma firma de análises da Califórnia. Muitas dessas novas famílias são locatárias, porém há cada vez mais delas comprando.
O resultado é que, numa inversão da situação de apenas dois anos atrás, a demanda está superando a oferta disponível. Embora o volume de vendas possa ser limitado este ano pelos baixos estoques, alguns economistas dizem que os preços devem subir. "Muita gente está percebendo: 'Ora, não está havendo uma segunda onda de execuções hipotecárias. Os juros podem subir. Os preços estão subindo. Se é para entrar, é melhor eu entrar agora", diz Christopher Thornberg, economista da Beacon Economics, em Los Angeles.
O impacto do juro baixo para as hipotecas é profundo. Antes de o Fed começar a comprar títulos lastreados em hipotecas, no fim de 2008, o juro para uma hipoteca fixa de 30 anos era de cerca de 6,1% ao ano. Quem se qualificasse para pagar prestações mensais de US$ 1.000 podia conseguir uma hipoteca de US$ 165.000. Hoje, um comprador nas mesmas condições, a uma taxa de 3,5%, pode conseguir até US$ 222.000. Em outras palavras, a campanha do Fed em prol do juro baixo aumentou em um terço o poder aquisitivo.
Será este o início de uma nova bolha? Na verdade, não. Por enquanto, os preços dos imóveis residenciais, considerando o país como um todo, ainda estão abaixo da sua média de longo prazo em relação à renda. "A recuperação é sólida", diz John Burns, que dirige uma consultoria imobiliária na Califórnia. Mas ele diz que o mercado imobiliário está subindo bruscamente, "mais rápido do que faria normalmente", devido aos investidores, aos estoques baixos e ao juros baixos das hipotecas. A preocupação é que, se os preços continuarem subindo ao ritmo atual, "teremos um problema real na capacidade de comprar", quando as taxas ultrapassarem os 6%, diz Burns.
Fonte: Wall Street Journal
20 de junho de 2013
19 de junho de 2013
18 de junho de 2013
14 de junho de 2013
13 de junho de 2013
Imóvel em Frente a Praia em Treasure Coast $134,900
Vista: Oceano
AC: Central
Eletrodomésticos: Lavadora, Secadora, Refrigerador, Fogão, Lava-louças, Aquecedor de Água Elétrico, Triturador de Lixo, Microondas, Detector de Fumaça
Utilidades: Eletricidade Disponível, Água Pública, Água Potável, Esgoto Público, Cabo, Subsolo
Interior: Closet, Prateleiras, Sala de Estar, Bar, Espelho Personalizado
Exterior: Varanda Aberta
Estacionamento: Reservado
Segurança: Alarme Contra Roubos, Cartão de Entrada, Entrada para Telefone, Portão Automático,Câmera
Serviços: Piscina, Quadra de Tênis, Lobby, Elevador, Sala de Exercícios, Depósito Externo, Sauna, Rampa de Lixo, Área de Piquenique, Área para Bicicletas, Gerente no Local
Restrições: Restrição a Animais
Mobília: Desmobilhado
Subdivisão: Sea Pointe Towers
Construção: CBS
Casa de 3 Quartos Perto de Parques Temáticos $234,000
UAU, que casa maravilhosa, com vista excepcional através do lago a partir da face sul da piscina e do pátio. Casa completamente mobilhada em um condomínio maravilhoso de Cumbrian Lakes. Bela localidade com acesso a todos os parques e áreas com atrações locais. A casa tem sido pouco usada como propriedade de férias pelos proprietários e familiares. A casa tem sido mantida em uma condição excepcional pelo dono, que também foi o construtor da casa. A garagem foi convertida em um fabuloso quarto de jogos (Games Room). Você não irá se desapontar!
12 de junho de 2013
Lançamento - Luxuosos Apartamentos no The Crimson em Miami
O projeto The Crimson estará localizado em Edgwater, diretamente na baia, entre Design District e Downtown, com estilo moderno, de frente para água e espaço muito bem aproveitado.
Estamos na etapa de contrato, por favor, entre em contato para saber a lista de preços do que está disponível.
Note que os preço começa na casa dos 300 dolares por pé quadrado, o que é uma grande oportunidade para quem quer estar nessa área tão desejada e localizada na água.
Developer: McKafka Development Group (Mesmo que fez Regatta e Bay lofts in Miami Beach)
Plano de pagamento será:
20% depósito- na assinatura do contrato-agora
15% depósito- no groundbreaking (estimado outubro de 2013)
15% depósito- no top off amenities (estimado maio de 2014)
50% depósito- na entrega das chaves (estimado março de 2015)
Condomínio está estimado aproximadamente em $0.50 por pé quadrado
Características do edifício:
Localização- entre Design District e Downtown, a minutos da praia. Uma das áreas que está próxima a restaurantes, lojas, supermercados.
Tecnologia eco-friendly, business center, academia, concierge.
Apenas 90 residências com estilo boutique, 19 andares, coberturas com terraço privado e townhomes espaçosas diretamente de frente para baia.
Piscina e jacuzzi com vista para água
Sala de cinema
Medidor de água exclusivo, o morador paga o que consumir
Ao lado do parque de esculturas com chafariz localizado na baia
Animais de estimação com teste de DNA
Toda unidade virá com uma vaga na garagem e storage que será em frente um ao outro.
Existe a possibilidade de adquirir uma segunda vaga por $20 mil doláres
Características das residências:
Residências espaçosas com o espaço muito bem aproveitado
Residências semi-prontas (acabamentos banheiro e cozinha)
Closets bem espaçosos
Opções de escolha para o back splash que já vem incluído no acabamento
Todos os aparalhos domésticos com uso de energia inteligente
Cozinha com armários e banheiros italianos
The Crimson é o único projeto localizado diretamente na água o que traz todo o estilo da cidade que oferece vistas fantásticas e muito lazer.
A minutos do centro comercial e das melhores áreas de lazer e compras como Miami Beach e Design District, Crimson traz luxo, privacidade e as melhores vistas de Miami.
Apartamento de Luxo Costa Hollywood
O empreendimento foi projetado em harmonia com o meio ambiente. Entre suas mordomias, destaca-se o estacionamento automático e robótico, serviços de Resort 24h por dia incluindo concierge, programas de entretenimento para crianças, serviços de limpeza e lavanderia, lojas, restaurantes e night-life no local; o grande diferencial é a flexibilidade de permitir alugueis por temporada, inclusive diarios, semanais e mensais.
Com previsão para 2015, os apartamentos serão entregues completamente mobíliados e equipados, prontos para serem usados pelo proprietário como casa de férias ou colocados no pool de aluguel por temporada, permitindo uma renda que ajuda a cobrir os custos do imóvel.
Sua localização não podia ser melhor, em frente a lindíssima praia de Hollywood Beach, perto do aeroporto de Fort Lauderdale e do mais novo Shopping da região, o The Village at Gulfstream Park.
Entre suas plantas, estão studios com 35m2, 1 dormitório com 65m2, e 2 dormitórios com 96m2. Valores a partir de US$235.000,00 e pagamentos facilitados durante a construção.
FORMA DE PAGAMENTO - DEPÓSITOS DURANTE A OBRA
* 20% no contrato – neste momento
* 25% no inicio das obras - Estimado para Julho de 2013
* 15% Março de 2014
* 15% Julho de 2014
* 25% na escritura – estimada para Julho de 2015
Apartamentos entregues mobiliados e prontos para serem usados ou alugados por temporada.
Apto Modelo Andar Descrição Sq Feet Price
N201 B1 2 1 bedroom 708 $340,000.00
N203 B10 2 1 bedroom 751 $360,000.00
N209 B5 2 2 bedrooms 874 $430,000.00
N210 B11 2 2 bedrooms 789 $390,000.00
N226 C1 2 2 bedrooms 1035 $470,000.00
N228 B5 2 2 bedrooms 874 $450,000.00
N230 A5 2 studio 4 66 $305,000.00
N321 B11 3 2 bedrooms 789 $355,000.00
N332 G1 3 1 bedroom 786 $385,000.00
S208 B7 2 2 bedrooms 1018 $455,000.00
S214 A4 2 studio 401 $235,000.00
S215 E3 2 2 bedrooms 1050 $490,000.00
S408 B7 4 2 bedrooms 1018 $455,000.00
S508 B7 5 2 bedrooms 1018 $465,000.00
S326 D1 3 1 bedroom 611 $315,000.00
S327 A2 3 studio 388 $270,000.00
INFORMAÇÕES GERAIS
Documentação - Nossa empresa oferece todo o suporte para a elaboração dos contratos e conta com profissionais terceirizados que oferecem serviços de advogados e contadores para a formalização e finalização da documentação de compra nos Estados Unidos. Todos os documentos podem ser preparados, enviados, revisados, modificados através de comunicações por e-mail e/ou fax.
10 de junho de 2013
6 de junho de 2013
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